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放开限购对市场影响多大切忌开发商随意涨价【综合看点】

发布时间:2019-09-30 15:33:18 阅读: 来源:调节阀厂家

有市民认为,放开限购对市场的影响力或许并没有想象中那么大。

买家声音

支持派

限购更多的是在影响“刚需”

在目前的楼市现状下,部分城市逐步放开限购,但广州仍无放开迹象。广州市民张先生认为,重重限购之下,刚需买家为买房不敢换工作;改善型买家无力负担高首付;而投资客则开始频频入手不限购不限贷的商业公寓和写字楼。

当初楼市调控的思路主要是遏制投机炒楼,支持刚需。但事实上,现在限购打击的更多的似乎是普通购房者,在现在的经济环境下放开限购也是情有可原的,毕竟不放开让刚需买房,难道让投资客回来买吗?

张先生指出,放开限购对市场的影响力或许并没有想象中那么大,尤其是一二线城市楼价已经相当高,贷款不放开对购买力的释放作用就会打折扣,因此后市如何或许确实还要观望一阵才能判断。

反对派

继续限购可调整产业机构

在一家德资企业任职的emily认为,目前在市中心区两房单位基本要两百多万元,对首次置业者而言,首付三成至少需要六七十万元;而对于非首次置业的改善型买家来说,购买一套市区三房至少要支付近两百万元的首付,而在珠江新城,这一门槛则至少在五百万元左右。广州若是取消限购,市场估计会更混乱,涨价是肯定的了,到时应会有更多的问题出现吧。

而另一位广州市民刘女士则表示,房地产行业进入发展低迷期,出台救市也不一定管用;“何不趁机继续限购,让投资客主动转移到别的行业中去,不就正好来一次产业结构调整?”

部分城市限购变通情况一览

4月份,南宁市房管部门出台新规,从4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

6月27日,呼和浩特发文公布,居民购买商品住房(含二手住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明。此举使得呼和浩特成为全国第一个彻底放松楼市限购政策的城市。

7月9日,市场有消息传出,7月10日起,济南新房与二手房限购政策将全面放开,不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。虽然没有明文下达,但7月10日后,济南购房确实已没有套数限制。

7月15日,《常州日报》在头版头条刊文号召市民买房,被舆论评为“无节操”的救市。

此外,有媒体报道称,厦门已经取消对总价500万元以上房产买卖的限购政策,并在进一步加大取消限购范围、昆明、福州、南昌、西安也在暗中解除楼市限购令。

相关报道

温州限购放开分三步走?

近年来多次领跌全国楼市的温州也传来了放松限购的消息,《每日经济新闻》记者从温州房地产业内多个信息源获悉,温州限购已经取消,“限购放开主要分为三个步骤,第一步是放开双拼大户型的房产登记,第二步是放开新房,第三步是放开二手房,实际上,限购现已全面放开。”

对此,温州市住建委相关媒体负责人21日向《每日经济新闻》记者未予正面置评,仅表示,“目前还没有收到限购放开的正式通知”。上述温州业内人士向记者进一步透露称,温州楼市限购放开没有下发书面文件,只是口头通知。但《每日经济新闻》记者在温州暗访多个楼盘以及房产中介,他们均称,温州现在已不再严格要求购房前的套数审查。

记者观察

取消限购

开发商切忌随意涨价

限购取消是近期行业内频繁出现的一个词汇。根据相关资料显示,截止到本周一全国已经有29个城市放松或取消楼市限购政策,这个趋势还在蔓延。以限购为代表的多重行政手段确实是抑制了楼市价格、楼市成交量。根据国家统计局数据显示,6月份全国70个大中城市中,55个城市新建商品房价格环比下跌,52个城市二手房价环比下跌,甚至连号称抗跌性最强的北、上、广、深四个一线城市楼市也“沦陷”了。价格下跌的同时,成交量也下降。不少行内人士都坐立不安地呼吁,应该取消或是松绑限购政策,若再不及时进行休整,楼市可能会面临更大的灾难。

一边是一些城市或明或暗的放松限购,一边是还没有放松限购的城市正在摩拳擦掌,欲试放松。很多人在担心,限购放松后楼价是否会上涨。笔者认为,放松限购后至少在中短期内房价不会飞涨。在此关头,某些房企因为当地城市限购放松而立即上调价格或是放出涨价风声就是一种“nozuonodie”的行为。

限购取消后,济南一楼盘虽说是“涨价”,但经过当地记者调查发现,该楼盘3月的销售均价为8900元/平米,而现在优惠取消后,均价也在9000元/平米左右,相当于在四个月内没涨没跌。喊出楼盘涨价的口号也仅仅是为了引起购房者注意罢了。

政府松绑限购,是看到了限购对市场的影响,以及大量库存的压力,同时房企也面临着资金压力以及庞大的货量压力。此时放松限购,有能力的买家有了购买条件,开发商应该赶紧出货,而不是先调高价格。毕竟政府限购的主要原因就是看到楼价不断高涨致百姓购房难,如今一放松,房企若贸然上调价格,岂不是给了政府一记耳光?此外,放松限购了,楼市成交量稳中有升,成交价格稳定合理,这样其他城市才能更有底气的说“放”。

合富地产经济研究院院长龙斌分析说,限购政策调整不会导致楼价上涨,因为如今供求关系已经得到缓解,甚至供大于求,信贷控制依然非常严,是趋紧的。对此笔者也深以为然,同时也奉劝那些期望借取消限购之际涨价牟暴利的开发商,楼市持续低迷之际随意涨价需谨慎,nozuonodie!

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