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牛刀中国除房地产别无所有地产垮股市跟着垮

发布时间:2021-01-21 14:30:15 阅读: 来源:调节阀厂家

牛刀:中国除房地产别无所有 地产垮股市跟着垮

金融学家宏皓近日撰文表示,中国即将楼市跌股市涨。宏皓认为,现在房价比6000点时的股票泡沫还要大,巨大的房地产泡沫才是当下我国经济难以转型、艰难纠结的根源,它一年左右肯定会破灭。随着地产泡沫的破灭,大量找不到投资渠道的资金会有一部分进入到股市,未来几年房价跌股市涨的格局是大概率的趋势。  对此,财经评论员牛刀在其微博中指出,房价跌股市怎么会好?“除非房价跌的一钱不值。中国什么也没有,就一个房地产,房地产垮股市自然也要垮。”  牛刀:中国楼市成国际资本博弈战场 远比金市血腥  从全球化的角度来看中国的房价,完全可以得出泡沫破灭的结论。这叫做站得越高,看得越远。用书面语言来说,这是站在战略的高度来看中国房价泡沫,而不仅仅只是看着眼前的泡沫泛滥。一切战略的本质决定,必须站得高才能看得远,而在这个高度只有我一个人,所以只有我才能看得远。然而,所谓高处不胜寒,这种感觉不是很好,常常让人感到浑身凉飕飕,然而我一向无所畏惧,何惧严寒?因为我相信规律,相信真理。  次贷危机爆发后,我正在中央电视台财经频道担任评论员,一次恰遇前全国人大一位副委员长,此前我们有过几次交锋都以我完胜而结束,本次见面他就说,看见没有,依靠美国是不行的,美国一出事,中国企业全部倒闭,房地产险些崩盘。现在来看,中国的事还是内部解决,没有房地产肯定不行。当时我一脸茫然,根本没有搞清楚中美之间的关系逻辑,因此没有同这位高官对此发生对面交锋,因为我也说不清楚。直到我写完《中国通胀世界通缩》之后,我才可以说,我可以站在国际金融的战略高度来看待中国的房价泡沫问题了。  房价与美元无关吗?回到是否定的。回顾以往,在2008年以前,中国的房价主要依托中国民众的购买力,而在2009年开始一切开始逆转,中国住宅成为资金的炒作对象,房价翻倍的涨,吸引所有资金追逐房地产。问题不仅仅出在印钞,印钞只是导致房价泡沫泛滥的泄洪口,而不是洪水来源的主要源头。那么,源头是什么?  我的分析是两个源头:一个源头是中国住宅性质发生巨变,在2003年以前,中国住宅是商品,而商品受供求关系影响,供给大于需求时房价下降,而需求大于供给时房价上涨。而在2004年以后,中国住宅逐步成为金融产品,逐步吸引中外资金开展博弈,并将很多在此期间购买住房的人全部吸引进入,导致泡沫开始泛起,不幸的是在2008年中国房地产受次贷危机影响,陷入集体性崩盘,爆发了自上世纪九十年代沿海房价泡沫破灭后的最大危机,一线城市和长三角珠三角许多城市房地产崩盘。从2009年开始,央行无限量发行基础货币,信贷泡沫、债务泡沫和房价泡沫相生相伴,共同演绎这个全球最大的超级泡沫。另一个源头是中国加入WTO以来,以美元为主体的外资开始源源不断来到中国,在次贷危机和中国央行印钞救市后,美联储开始实施量化宽松政策,驱赶大量的美元流动性来到以金砖四国为主题的新兴经济体国家大举进行股市、楼市和汇市、黄金的炒作,无人知道究竟有多少美元流入中国,只知道除了股市以外,很多城市房价翻了两三倍,而这一切都是政府鼓励的,同时,人民币一直在单边升值,黄金涨到1920美元的历史性高点,这个没有几十或者上百万亿美元的资金是不可能拉动的,也不可能将中国房价拉高到人类经济史上的最高点。谁都知道中国经济要出大问题,唯独决策层毫无所知,根本不为所动,一味的只是放大泡沫。这种旷古奇闻,只能发生在中国。  从这两个源头我们可以看出,没有美元的流动性的疯狂注入,不可能有中国房价泡沫如此的泛滥。那么,美元是如何在战略的高度布局中国的楼市呢?用意究竟何在?这是我们必须要搞清楚的问题。如果说自中国加入WTO以来,美元布局中国主要是能源、银行、机械制造、粮食、商业零售等支柱性产业,那么,从次贷危机爆发以来,随着量化宽松的不断深入,美元主要布局的是黄金和中国的房地产。这是资金流向的完全不同。前者是长期投资,后者是短期炒作。殊途同归的是,无论是长期投资还是短期炒作的资金,都将于2014年和2015年之间回归到美国本土。美元如此布局有两个目的:一个是美国次贷危机打压最大的美国本土的房地产业,很多资金找不到出路,只有流向全球新兴经济体去寻找赚钱的机会,那当然是泡沫越大赚钱越多,所以,这时候美联储出台QE政策,向中国、印度等等国家释放这些美元炒高房价,谋取最大的利益,一旦新兴国家房价泡沫破灭后,必然会有大量的楼市炒作资金大量抛盘和美元一起流向美国本土,共同催生美国本土的房地产业复苏和繁荣。这是一箭双雕,既次破新兴国家房价泡沫,又吸引海量楼市资金参与美元大回流的伟大战略之中。二是美元结束贬值周期走进升值周期,对中国的影响是:对冲资本撤离,美元套利资本离场。过去10年,中国因外储增发的货币估算约为60多万亿元左右,占今天国内货币总量比重很大。这意味风险很大。具体说,在美元升值明朗化背景下,一方面,楼市后面的国际资本会撤离;另一方面,人民币贬值预期会到来,从最近人民币走势也可以看出,尽管因为美国政府关门事件引发美元开始探底,而人民币在央行中间价的引导下升值,很快被大量的资金逼回贬值,人民币中间价体系实际上已经被国际资本冲垮,只是市场还没有感觉而已。中国房价泡沫,将面临内外夹击。  那些认为房地产是中国自己的事,完全是对美元流动性的无知,这次面临毁灭性打击。中国房价泡沫已经成为全球国际资本大博弈战场,根本不仅仅只是中国经济现象,而是国际资本运作金融战略的特殊市场,将远比黄金市场更加血腥更加刺激,因为获利更大,这是全局性时代性周期性和全球化共同演绎出来的伟大的波澜壮阔的生死博弈。  牛刀更多观点>>>  牛刀:美国政府关门结束 黄金要大跌  牛刀:我非但不唱空楼市 还向炒家介绍投资方法  牛刀:泡沫破灭前房产税不会开征 等华尔街屠杀

媒体:三中全会后楼市调控或采取釜底抽薪之法  据香港《经济日报》昨日报道,文章指出,内地楼市近月再次炽热,中央看似按兵不动。新领导层强调改革着眼于“顶层设计”,估计三中全会后,楼市调控措施会采釜底抽薪之法,改革集中在土地、税收及体制方面。  中国指数研究院近日公布数据显示,9月国内百城新建住宅均价连续16个月环比上升,同比升幅亦较上月扩大。在国庆长假期间,部分大城市楼市成交炽热,有形容指现今楼市再次进入“疯涨”阶段。  发展商各师各法提高楼价  虽然一线城市楼价被中央紧盯,但“上有政策,下有对策”,发展商仍是花样百出以提高售价,以北京为例,一些新盘就通过收取精装费来提高售价。业内人士表示,以清水房捆绑精致装修价格的做法正在大行其道,精装费最高者收取近百万元,在不出台新调控政策的前提下,需求旺盛,预期睇升,新盘增加的额外费用也很快被买楼者消化。  究竟内地楼价会升到甚么程度,各人看法不同。不过,易居中国总裁丁祖昱指,因各城市房地产存量水平持续减少,不能跟上持续释放的市场需求,估计短期内楼价会持续上涨;但房产供不应求态势在四季度及明年会逐步改观,从而放缓明年房价的上升势头。  对于中长期国内房地产市场形势,他认为,人口红利期结束将使未来房地产市场需求总规模逐渐减少,未来五年国内房地产市场将进入平稳期,之后可能出现局部调整。  土地税收体制成改革重点  对于炽热的楼市,管理层似乎没有大动作,不像以往一再出台调控措施来遏抑楼价。有分析认为,李克强一向强调改革应着眼于“顶层设计”,即是不再以“头痛医头、脚痛医脚”的救火形式来整顿市场,而是从体制上着力,根本性的去解决问题。  分析认为,三中全会关系到未来中国经济能否持续发展,改革力度之大将前所未见,其中包括金融自由化改革、户籍制度改革、收入分配制度改革、政府行政审批制度改革、财税改革、国有企业改革等;而涉及房地产领域的包括土地制度改革、房产税改革、地方税收改革等,这些改革都是要相互配合才能成功,这正是为何中央暂时对楼市按兵不动的主要原因。  据了解,针对房地产市场,土地制度改革将是重头戏。目前由政府主导的土地征管交易方式,是造成十年楼市调控无果,房价愈调愈高的重要原因。估计未来要取消各级政府的土地储备制度,国有土地、集体土地都作为市场主体直接入市交易,土地制度改革是房地产调控的釜底抽薪之举,是遏制高房价的治本之策。  更重要的是,这将改变地方政府过度依赖土地财政,令房地产市场绑架经济的畸形现象。当然,要将土地出让这块肥肉从地方政府手中拿过来,必然会遇到很多阻力,绝对不容易,这要考验中央改革决心与能量。  征收房产税限购政策退出  其次,业界估计税收将在房地调控中发挥重要作用,也是房地产调控手段改革的重要内容之一。国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟向全国人大常委会作报告时,双双提到“扩大个人住房房产税改革试点范围”,因此,三中全会后征收房产税是必然之举,至于到时如何征收将会明朗化。  虽然,有不少言论指征收房产税对遏抑楼市作用有限,过重的征税又会引来民众强烈反弹。不过,征收房产税的作用并非要即时压低楼价,重点在形成长效机制,将行政手段色彩较浓的限购政策等退出。  再者,三中全会将形成新的基本住房制度体系,即:按照“市场的归市场、政府的归政府”的框架思路,商品房市场主要以市场调解为主,主要是中高收入者的市场;低收入者的住房问题由政府提供帮助。政府将会把建设各类保障性住房作为长期工作抓紧抓好。  当然,这些改革涉及不少人的既得利益,阻力必大,有多少可得到落实,将成改革成功与否的指标。(凤凰网)

渣打:十八届三中全会或实现土地政策改革突破  10月8日,渣打银行首席经济学家王志浩撰文称,2013年11月份即将召开的第十八届三中全会可能实现土地政策改革的突破:即中央政府或将进一步放开农民直接转让集体土地使用权,该项政策可能首先在小范围内试点,工业用地价格将因此上涨,农民土地补偿金也会增加。而土地成本变化对房地产项目的影响仍未可知。  王志浩预期,新的土地制度改革方案将放松对农村建设用地使用权流转的规定,允许村集体(在严格限定的条件内)直接出售农村建设用地,而不必再通过征地程序。该政策仅适用于农村建设用地,耕地不在此列。对中央政府而言该项政策的优势在于有望缓解民生紧张,同时有望增加农民收入。另外有消息称国土资源部整体上对这一改革持赞成态度。  但他认为在短期内,新一轮土地制度改革取得突破有限,其影响也将是有限的。随着试点范围不断扩大,影响也将逐渐扩大。  新土改方案路径图  尽管如此,新土改方案仍存有争议。中央领导层在土地改革上的立场仍未可知,但可以明确任何土地改革都将会循序推进。因此,如果新的土改政策得以落实,渣打银行预期可能会遵循以下几个条件:  第一、新的农地使用权流转改革方案或仅限少数试点地区,诸如苏州及深圳等已推行农村建设用地流转试点项目的地区。由于政策支持力度不够,上述试点地区的农地流转改革未能进一步深化。  第二、农地流转之后的土地用途或将受限。《经济观察报》报道称如果某一地块已用于工厂建设,可能将不能再用于住房或商铺房建设,只能用于继续用于新的工厂建设。  第三、更为严格的土地流转制度改革方案可能会制约乡镇企业和农业合作社目前作为商业用途的农村建设用地的进一步政策。此外,还可能要求每一笔农村建设用地使用权流转包含股权注入、并购、拥有土地使用权的企业的破产和出售机制,继而才允许土地的流转。这样的框架能在新的基础上绕开农地流转的法律障碍。  此外,还有其他一些问题需要解决。例如,当前缺乏基础设施建设的明确机制;地方政府通常将道路及公共设施建设作为土地二次开发进程的一部分。而村集体通常以土地流转所得资金雇佣劳力进行基础设施建设。对此,也有分析人士指出农村建设用地流转征税缺乏制度框架,同时在土地流转过程中对于农民的法律权利无保障。新一轮土改的反对者主张在制度框架完备之后再推进改革。而改革的支持者则认为土改步伐已滞后太久,应当立即推行新一轮改革,同时加强配套的法律及财政体系建设。  中共中央早已明确指出农村土地改革的大方向。但2008年召开的第十七届三中全会比较令人失望的一点在于,全会所提出的有效整合城乡土地资源、鼓励农村土地市场化流转、限制强制征地等政策方针未能取得有效实施。  新一轮土地制度改革的支持者对土地价格异议较大。当前,地方政府通常将土地免费出让给在当地投资建厂的工业企业,这是地方政府谋求在未来获得属地内企业税收收入的惯用手法。但这种免费土地也是造成众多空置工业区及土地浪费等问题的根源所在。因此,新一轮土地制度改革也被看成是中央力推提高制造业投入成本(以及能源与水电成本)的重要组成部分。提高投入成本是提高生产力的重要方式之一。  新土改潜在影响  渣打银行称,十八届三中全会上新一轮土地制度改革取得突破的可能性较小。但改革的点滴推进仍将受到欢迎,因为这将打破当前地方政府在土地征收及出让的垄断地位。若改革试点得以推广,村集体将在农地的开发上拥有更大的话语权,农民得到的土地补偿金也会有所增加。这或许也是改革者的意图所在,即体现出农民对所承包土地的使用权。这将减少目前在土地二次开发中存在的特权乱用等弊端。  新一轮土地改革的基础性工作之一是农村集体土地所有权确权,简单地说,确权就是将经过依法依规登记的集体建设用地使用权和宅基地使用权证办法给使用权人。确权及土地所有权证的发放也意味着对农民土地使用权的认可,农民据此可出租具有使用权的土地。目前,各省的确权已先后进入收尾工作。  在短期内,新一轮土地制度改革取得突破有限,其影响也将是有限的。随着试点范围不断扩大,影响也将逐渐扩大。具体影响或将含以下几点:  第一、工业用地价格将上涨,整体来看这是好事。  第二、住房土地价格或许也将受到影响,但由于这类土地相关的房地产市场已经存在,我们认为。对房地产低价的影响应该不大。事实上,房地产土地价格或许还会下降。理论上,房地产开发商或许能够直接与村集体协商土地价格。  第三、地方政府财政将因此受到冲击。地方政府或许需要对这类土地交易行为制定出一个合理的税收水平。  第四、征地流程或许需要做出调整,纳入村集体出售农村建设用地的新的权利。  第五、农民直接转让土地使用权或将显著抬升工业区建设成本,目前这类土地通常免费提供给来到当地投资建厂的企业。  鉴于各方在如何解决中国长期存在的土地开发低效率以及对农民补偿不足等问题上的激烈争论,不太可能推出激进的改革举措。这也就意味着新一轮土地改革的成效需要一段时间才能显现。尽管如此,我们仍寄望十八届三中全会能为土地市场化改革敞开大门。(财经网)

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